Um pasto de ovelhas que servia de estacionamento nos dias de grandes corridas virou o endereço mais cobiçado por fãs de Fórmula 1 na Inglaterra. Em um terreno de 14 acres (cerca de 5,7 hectares) ao lado do circuito de Silverstone, em Northamptonshire, a empresa Escapade construiu 60 residências modernistas, com clube e serviços completos, que oferecem aos donos uma imersão no universo retratado na série Drive to Survive.
A ideia é de Will Tindall, ex-banqueiro. Há cinco anos, ele visitou a área, ao lado da curva de alta velocidade de Maggotts e Becketts. A gestão de Silverstone pensava em montar um espaço de glamping, mas Tindall defendeu algo à altura de quem gasta muito em dias de pista. Ele conseguiu um arrendamento de 125 anos com o British Racing Drivers’ Club, dono do autódromo. O investimento privado foi de 67 a 68 milhões de libras (cerca de US$ 90 milhões, ou R$ 495 milhões em conversão aproximada).
Quanto custam as casas e como funciona a posse
Nas vendas na planta, as casas de quatro quartos com vista para a pista partiram de 2,2 milhões de libras (aproximadamente R$ 16 milhões). As de três quartos voltadas para o circuito começaram em 1,9 milhão de libras (cerca de R$ 13,8 milhões). Os imóveis de quatro quartos com orientação dupla saíam por 1,35 milhão de libras (perto de R$ 10 milhões). Já as de dois quartos, mais próximas do campo do que da pista, custavam 850 mil libras (em torno de R$ 6,3 milhões). Segundo Tindall, as revendas já superaram os preços iniciais. Os donos receberam as chaves a partir de 2024.
O modelo lembra o de um condotel. A regulamentação impede a residência em tempo integral, e nenhum proprietário pode passar mais de 28 noites seguidas na casa. Em geral, os donos ficam cerca de 30 noites por ano e colocam a unidade no pool de aluguel da marca Escapade Silverstone. Os hóspedes reservam uma ou duas noites em torno de uma corrida ou um fim de semana no campo. O proprietário fica com 35% da receita bruta, e o restante cobre operação, gestão e manutenção.
Os benefícios incluem um dia de pista anual exclusivo para os donos, jantar no circuito e passes de temporada para todos os eventos públicos realizados no autódromo. Eles também têm acesso privilegiado ao Escapade Spa-Francorchamps, que deve ficar pronto no fim de 2028. Cerca de 60% dos compradores moram no Reino Unido. Um deles é um banqueiro londrino de seus 40 anos, pai de um menino de 6 anos fã de automobilismo, que comprou na planta e tem três unidades de dois quartos. Ele pretende ficar com duas e deixar uma para cada filho. A terceira está à venda por 1 milhão de libras (cerca de R$ 7,2 milhões), valorização de quase 15% em menos de dois anos, e vem com garantia de rendimento líquido mínimo de aluguel de 6% ao ano por dois anos.
Do futebol à NFL: o esporte como argumento de venda
Unir esporte e imóveis não é novidade, e o golfe há muito atrai compradores para condomínios de alto padrão. A diferença agora é que outras modalidades entram no jogo. A Ohana, de Abu Dhabi, fechou parceria com o Manchester City para seu próximo megaprojeto no Yas Canal. Haverá vilas, casas geminadas e apartamentos, além de instalações esportivas e uma academia do clube para treinamento de elite, com preços a partir de 1,7 milhão de dirhams dos Emirados (cerca de R$ 2,5 milhões).
Em Jacksonville, na Flórida, o dono do Jaguars, Shahid Khan, investe US$ 1,4 bilhão (cerca de R$ 7,7 bilhões) em um distrito de esporte e entretenimento colado ao estádio. Pouco mais de duas dezenas de residências operadas pela Four Seasons partirão de US$ 4,7 milhões (cerca de R$ 26 milhões), a uma caminhada de cada jogo da NFL em casa. Os dois projetos ainda estão em fase de planejamento e obras.
Para quem vende, o apelo é claro: o esporte cria uma comunidade e uma vitrine de marketing. Tindall conta que os autódromos buscam atrair público ao longo de todo o ano, não apenas no fim de semana do Grande Prêmio, e que o fim de semana de corrida pode render muito ao dono que aluga a casa. Ele já planeja novos empreendimentos da Escapade, em parte financiados por proprietários que apoiam a expansão. A aposta é que, no luxo, a vista mais valiosa passa a ser a da arquibancada.
