Nos Alpes suíços, projetar do zero uma mansão de montanha costuma ser um privilégio vetado a estrangeiros. Em Andermatt, não é bem assim: o projeto Andermatt Swiss Alps (ASA) abre a possibilidade de construir uma vila sob medida de até cerca de 11 mil pés quadrados (aproximadamente 1.020 m²), com liberdade para escolher arquiteto, materiais e decoração.
As vilas ficarão às margens do rio Reuss, com vista livre do vale em direção aos picos ao redor. A arquitetura pode, inclusive, enquadrar a paisagem como o proprietário preferir. Segundo Russell Collins, CEO de Real Estate da Andermatt, poder desenhar e construir a própria casa nessa escala é algo raro nos Alpes. Ele afirma que o processo foi pensado para ser agradável e sem dor de cabeça para o comprador.
Por que Andermatt é uma exceção
O mercado imobiliário suíço é um dos mais protegidos do mundo. A Lex Koller impõe limites severos à compra por estrangeiros, e a Lex Weber restringe as segundas residências. Na prática, vilas amplas e personalizadas não podem ser erguidas na maioria dos resorts famosos do país. Em Verbier, St. Moritz e Gstaad, a propriedade estrangeira é rigidamente controlada, e as casas novas costumam ficar limitadas a cerca de 2.700 pés quadrados (aproximadamente 250 m²). Andermatt, segundo a matéria, é isenta dessas duas restrições.
A vila fica a cerca de 4.700 pés de altitude (por volta de 1.430 m), onde se encontram três grandes passagens alpinas. O pintor romântico J.M.W. Turner retratou o vale em 1802, e Goethe o descreveu como o lugar mais querido e fascinante que já havia visitado. A paisagem que encantou os dois permanece quase intacta.
O povoado, por outro lado, mudou bastante. No início do século, era um vilarejo tranquilo do Vale de Ursern, conhecido sobretudo por esquiadores, alpinistas e pelo exército suíço. Hoje é um destino de luxo para o ano todo, com esqui, golfe de campeonato, trilhas, mountain bike e escalada, além de hotéis de luxo e restaurantes com estrela Michelin. Zurique está a cerca de 90 minutos de carro, Milão a menos de duas horas, e o aeroporto privado mais próximo fica a 45 minutos.
Um projeto de quatro andares e sete suítes
A escala permite transformar uma casa de veraneio em uma residência multigeracional. Um dos projetos preliminares tem quatro andares e sete suítes para até 15 hóspedes. Há cozinhas separadas, uma familiar e outra profissional, e um santuário de bem-estar com piscina interna, sauna, banho a vapor e salas de tratamento. A lista inclui ainda academia, adega climatizada, cinema boutique, biblioteca, sala para esquis e bicicletas, terraços panorâmicos e garagem para até cinco veículos.
Uma equipe de desenvolvimento cuida de planejamento, design e obra, além de administração do imóvel, manutenção e segurança. Os donos também têm acesso à estrutura do resort, com concierge, refeições na própria vila, serviço de limpeza e experiências sob demanda, unindo a privacidade de uma casa à comodidade de um hotel cinco estrelas. O projeto atrai interessados do Reino Unido, dos países nórdicos, do Oriente Médio, de Singapura, de Hong Kong e dos Estados Unidos.
Há ainda o fator fiscal: Andermatt fica no cantão de Uri, cuja alíquota máxima de imposto de renda está entre as mais baixas da Suíça, e residentes internacionais qualificados podem se beneficiar do regime de tributação por montante fixo. Para o comprador de altíssimo patrimônio, a combinação de liberdade de projeto, serviços de hotelaria e vantagem tributária explica por que a oferta é descrita como uma oportunidade rara. A fonte não divulga preços.
